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公積金貸款

瀏覽次數:593次 最近更新:2022-04-20
武漢公積金貸款具體流程
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武漢公積金貸款

貸款條件



一、貸款對象:

在武漢住房公積金管理中心按規定連續正常繳存達6個月(個人公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;繳存賬戶狀態正常;公積金賬戶申請貸款前六個月連續正常匯繳不能斷繳;公積金賬戶余額大于或等于月匯繳額的6倍)及以上的職工,可申請公積金貸款或組合貸款。

二、貸款條件:

借款人應同時具備下列條件:

1、有較穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力;

2、購買、建造、翻修、大修具有完全產權的自住住房;

3、提供符合管理中心及其分支機構認可的擔保;

4、購房首期付款的金額不低于規定比例;

5、借款人及配偶無住房公積金還貸債務且無尚未還清并數額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務;

6、借款人及配偶個人信用良好,無還貸方面的不良信用記錄,符合中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》;

7、繳存職工申請住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲,年齡上限為男職工未滿60歲,女職工未滿55歲。

貸款流程

一手房

第一步 貸款咨詢

借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢,領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行:

第二步 提交申請

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

3.經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;

4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步 貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;

2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.受托銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人并告知原因。

第四步 簽訂合同

貸款初審通過后,受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同,并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

第五步 抵押登記、銀行復審

受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;

受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

第六步 管理中心終審、貸款發放

管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審,終審通過后,由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

武漢一手房公積金貸款比例

二手房

第一步貸款咨詢

借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢,受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后,對初步審查符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行:

第二步提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;

4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件,保證所售房產權明晰、交易合法;

5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;

2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.受托銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人并告知原因。

第四步簽訂合同

貸款初審通過后,受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同,并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

第五步交易過戶

房屋買賣雙方到房產局辦理房屋“兩證”交易過戶手續。

第六步抵押登記、銀行復審

由受托銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續,并領取《房屋他項權證》;受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

第七步管理中心終審、貸款發放

管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審,終審通過后,由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。

注:為縮短貸款發放時限,借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保,在交易過戶后,憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發放貸款,再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續。

商貸轉公貸

第一步 貸款咨詢

借款申請人到原商貸銀行咨詢,領取《個人住房公積金轉貸資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交原商貸銀行:

第二步 提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);

6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步 貸款受理

1.受托銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;

2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.受托銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人并告知原因。

第四步 簽訂合同

借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同;同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

第五步 預存資金

借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶,用于提前結清原商業貸款。

第六步 貸款發放

管理中心發放貸款資金,由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。

第七步 辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。

貸款材料

一手房公積金貸款所需材料:

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

3.經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;

4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。

二手房公積金貸款所需材料:

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;

4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件,保證所售房產權明晰、交易合法;

5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

商貸轉公貸所需材料:

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);

6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

額度與利率

武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元,二套房的最高貸款額度為50萬元。

貸款額度

最高貸款額度為70萬元。

注意:首套房的最高貸款額度提高至70萬元,二套房的最高貸款額度為50萬元。

貸款比例

貸款比例不得超過所購房屋總價的70%

貸款期限

一手房公積金貸款期限最長為30年,二手房公積金貸款期限最長為30年,商貸轉公積金貸款的期限在滿足前述規定的情形下不得超過商貸剩余年限,同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過60歲,女職工不超過55歲,其中,縣處級、高級職稱專技女性年齡不超過60歲,包含60歲)。

附加說明貸款額度計算公式:

1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;

2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現行住房公積金貸款期限1-5年,年利率為2.75 %,貸款期限6-30年,年利率為3.25%;第二次申請公積金貸款的利率,按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限內如遇國家調整利率,已發放的公積金貸款,其利率當年內不作調整,具體調整時間為下年度的元月1日。

武漢公積金貸款額度查詢

武漢住房公積金貸款額度計算器/公式

還款

正常還款:

1、借款人按擔保借款合同約定,在合同扣款日前存入足額還款本息金額,由委貸銀行按月扣收。

2、扣款日若遇雙休日及法定節假日則順延至下一工作日扣收。

提前還款:

1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的,應持本人身份證件、擔保借款合同向委貸銀行提出申請,經委貸銀行審核后辦理相關手續。

2、借款人在辦理手續當日,應在約定扣款賬戶內存入提前還款扣款金額。

3、貸款逾期及擔保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。


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住房公積金貸款哪種還款方式好

住房公積金還款方式分為等額本金和等額本息。其中等額本金每月的還款本金不變,利息按照剩余未還本金計算,與等額本息還款相比,利息較少一些。不過這種還款方式一開始還款壓力較大,經濟條件比較好的人選擇這種還款方式比較好。等額本息每月償還的本息不變,還款壓力較小,但是利息較高,收入較低的人選擇這種還款方式比較好。

公積金使用技巧

1、用足公積金使用年限

如今買房貸款,大多都是采用商業貸款+公積金貸款的模式。由于商業貸款的利率要比公積金貸款的利率高出不少,很多人都是先償還商貸,再償還公積金貸款,這樣能夠縮短商業貸款的利率。如果夫妻倆年齡相差不多,可由丈夫做貸款人;假如夫妻年齡相差較大,讓年齡較小的一方做貸款人,這樣能申請到期限更長的公積金貸款。

2、用足公積金貸款額度

很多夫妻買房,會使用公積金共同貸款,這樣一來,公積金的余額就多了,而且貸款的額度也會比一個人貸款的額度多出不少。需要注意的是,在辦貸款前,為了讓自己能夠貸款到更多的額度,千萬不要提取自己的公積金。

3、合理確定公積金貸款順序

對于購買首套房來說,應該遵循先公積金貸款后商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說,應先用商貸購買首套房,再用公積金貸款房,節省利息支出。

4、合理確定還款額度

公積金貸款的還款方式比較靈活,借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定還款數額,但是還款人需要合理確定還款額度,以避免最后一次還款壓力過大。

5、一次性沖抵最省利率

對于公積金賬戶余額較多,且貸款初期現金支出壓力不大的購房者,可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢,能省去一筆可觀的費用。

6、變通使用公積金

公積金除了貸款外,還可用于購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的利息相對低,如果不提取,就只能等退休時才能領,所以應盡量發揮其應有的作用。


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公積金能買公寓房嗎

公積金能買公寓房,但是購買的公寓房應屬于70年產權的“公寓類住房”,否則不能。根據規定,按照土地性質為界定標準,土地規劃用途為住宅用地,具有70年產權的“公寓類住房”項目,申請個人公積金貸款時按普通住宅標準受理。但如果購買的公寓房不滿足這一條件的話,則不能用公積金購買。比如40年產權的商住性質的公寓房就不能使用公積金購買。

商住公寓房和住宅公寓房的區別

住宅公寓房即普通住宅,以下簡稱“住宅”。商住公寓和住宅的區別如下:

1、產權年限

公寓大致可以分為三種類型,分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地,產權為70年;商務公寓的用地性質為綜合性用地,產權為40年或50年;酒店式公寓的用地性質為商業用地,產權為40年。但是,普通住宅的用地性質是居住用地,產權為70年。

2、購房貸款

公寓屬于非普通住宅,一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話,通常就會有諸多限制,比如需要提交社?;蛘邆€稅證明等。

3、落戶要求

購買普通住宅,除了一些城市有特殊規定之外,只要房屋面積或者總價達標,或者你符合當地的規定,通常都是能夠落戶的。但是,公寓是不能落戶的,只有70年產權的普通公寓可以落戶,但也需要你符合相應的條件。如果不能落戶,對于家中有學齡兒童的家庭來說,無論購買的房產離學校多近,都無法享受就近入學。

4、繳費標準

40年或50年產權的公寓,不可以使用明火,沒有通燃氣,做飯只能使用電磁爐,而且是商業用電用水,居住成本高,物業費也比較貴,一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電,物業費相對也比較便宜。

5、戶型設計

公寓的戶型面積比較小,沒有特別明顯的功能分區,多為帶裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中,功能分區明顯,符合《住宅設計規范》。

6、住戶數量

公寓由于每套房的戶型面積小,因此每一層居住的戶數也多,通常是10多戶一層,很多住戶都是門對著門,私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶,也可能是一梯兩戶。

7、稅費繳納

公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的,前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果是公寓,則不管什么情況都要繳納個稅。

8、采光條件

有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件自然要比公寓好很多。

9、功能使用

一般而言,公寓不僅有居住的性質,還有商務辦公的性質,不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來商業辦公的,且不能注冊公司。


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公積金貸款結清后能拿到房產證嗎

公積金貸款結清后能拿到房產證。不過需要貸款人到所在銀行辦理,并出具相應的清貸證明,這個證明很重要,是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。所以貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或者抵押證明到當地房管部門辦理。這樣才算拿回房子完全產權。

房產證解押需要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續,取回房產證。抵押貸款還完以后,商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續,不需任何費用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證,也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至于使用公積金貸款的則要在還款結束,公積金中心給開了還完款的證明后,再到交易大廳辦理解除抵押手續。

3、另外如果貸款者提前還貸的話,還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時,按揭多少年就得交多少年的保險費,如果提前還貸,例如貸款20年,剛過5年就全部還清,則還要退其余15年的保險費。

貸款買房需要什么條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。


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